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多地因楼盘降价引发纠纷 楼市几大信号不可不重视!

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发表于 2018-10-9 10:32:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

国庆期间楼市不平静!社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。据了解,碧桂园楼盘的纠纷仅为个案,开发商调整了部分房源的价格且同意退房。整体来看,由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度,普遍存在一二手房价格倒挂情况,在目前的市场环境下,一手房住宅仍有价格优势。

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多地因楼盘降价引发纠纷,楼市几大信号预示房价涨跌,不可不重视

不过房地产分析人士同时指出,2018年楼市出现了冲高回落的迹象,最近大量房企都在进入促销优惠,加快回款的节奏中。这种背景下,打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

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多地因楼盘降价引发纠纷,楼市几大信号预示房价涨跌,不可不重视

杭州楼盘“纠纷”仅为个案

2008年,万科在全国降价促销,杭州万科业主集体围攻售楼处,要求退房。10年过去,相似的一幕又在杭州滨江新希望新城?未来海岸项目(后简称为项目)发生。由于该项目二期部分房源价格较一期有所下调,部分一期业主拉出横幅维权。

据记者了解:项目二期降价仅涉及部分房源,且该房企9月下旬已经与部分业主达成了退房且不收取违约金的协议。退房的业主数目说法不一,大致数目在5-10户之间。

一位杭州房产从业人士告诉记者,今年杭州对新房价格做出限制,实行摇号购房,这使得能摇中的购房者大多都能买到比市场价格低的房子,“这其实在客观上对购房者产生了一种保护,所以这次该项目的维权相对比较平和,没有出现打砸的现象。从目前的周边而搜房价格来看,购房者并没有亏本的问题,只是少赚一点而已”。

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多地因楼盘降价引发纠纷,楼市几大信号预示房价涨跌,不可不重视

两大信号不可不重视

热点城市仍处于严格调控之中,信贷收紧,不仅仅商业贷款继续高压,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高,北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

1、售楼处纠纷越来越多

目前楼市降价还未普遍,只在小部分城市的个案项目中出现。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,虽然“房住不炒”,但就算是自住型购房者,也希望资产价值持续上涨,并在历史的验证中对此抱以乐观预期,因此很难接受房企的降价行为,特别是很短时间内,楼盘价格出现的下调。纠纷的出现,也是房企真实降价、楼市成交转冷的体现形式之一。

2、摇号中签率越来越高

摇号本是为了应对热点城市一手房一房难求的产物。当摇号中签率越来越高,甚至出现摇号补选的时候,这种信号值得玩味。

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多地因楼盘降价引发纠纷,楼市几大信号预示房价涨跌,不可不重视

网友表示:

网友@将军8773:房子也是商品,有涨价时候就有降价时候,很正常。希望买房人不要抱房价只涨不跌的幻想梦。

网友@开始了1253:降价了闹事,涨价的时候也没见你给开发商送钱呀!

网友@钱包有点儿瘦:我都不理解,这些人去维什么权?这个是别人的商业行为,如果接受不了,那当初不如不要去买,或者去买政府的低保房。现在的房子是一个商品,有涨有跌的,不知道这些维权的人在房价涨了以后会不会去补足差价。

网友@牛仍未老:关键不是这个,而是在买房时销售方一再承诺保证,还拿出一堆文件告诉你这里是政府开发的重点,未来是最繁华商圈,一百年内都只会涨涨涨不会跌之类,闹事的不是不服输,而是不服被忽悠

网友@扬帆dahai远航:必须依法治理,涨价的时候怎么不说多付给开发商钱呢?房价都让他们炒起来了来。

网友@车烧肌肉:不管自住还是炒降价当然不满吧,上网买个东西店主马上降价都想差评了,更何况几百万的东西。只能说物价增长合理了炒楼的人闹了才有问题,而这个就看这几年楼价的走势了


来源:网络

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